84 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005764853015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 381 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 347 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 706 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 173 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 844 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 302 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 419 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 797 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 68 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 245 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 406 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 773 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 313 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.