80 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 78,2 m² · constr. 1940 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
72005764853124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 774 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 533 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 182 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 498 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 863 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 418 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 862 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 913 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 786 $ Poids 41 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 490 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 604 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.