76 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
72005764853242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 212 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 642 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 421 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 378 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 532 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 584 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 730 $ Poids 81 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 92 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 194 550 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 315 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 560 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.