79 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 45,4 m² · constr. 1955 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
72005764853307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 505 026 $ Poids 8 % |
| 4 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 278 915 $ Poids 7 % |
| 5 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −84 724 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 838 634 $ Poids 4 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 366 697 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.