75 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 62,6 m² · constr. 1962 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
72005764853376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 456 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 834 $ Poids 45 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 727 $ Poids 42 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 396 863 $ Poids 39 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 432 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 435 302 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 496 593 $ Poids 19 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 391 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 053 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.