63 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 86,1 m² · constr. 1961 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005764853623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 224 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 542 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 484 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 619 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 563 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 823 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 562 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 907 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 474 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 460 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 562 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-06-30 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 700 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.