88 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72005764853627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 215 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 693 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 402 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 581 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 471 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 636 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 366 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 613 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 48 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −968 $ | 213 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 388 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 548 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 570 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 519 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 206 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 360 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 564 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.