57 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 211,4 m² · constr. 1959 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 490 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
72005764853801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 452 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 644 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 354 097 $ Poids 50 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 599 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 746 099 $ Poids 38 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 097 $ Poids 26 % |
| 5 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 055 063 $ Poids 25 % |
| 6 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 889 $ Poids 24 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 578 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 006 $ Poids 24 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 941 603 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 662 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 169 $ Poids 23 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 972 $ Poids 22 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 071 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.