80 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 157 m² · constr. 1965 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005764853815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 184 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 61 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 611 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 220 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 236 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 409 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 718 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 869 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 790 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 467 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 582 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 344 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 406 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 706 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.