78 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 157,8 m² · constr. 1970 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764853982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
72005764853982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 194 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 647 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 44 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 432 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 735 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 337 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 407 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 656 858 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 657 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.