95 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
72005764854011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 470 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 768 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 491 257 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 433 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 320 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 866 $ Poids 44 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 447 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 886 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 420 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 485 374 $ Poids 37 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 889 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 531 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 925 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.