91 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
72005764854100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 141 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 544 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 208 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 321 937 $ Poids 97 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 763 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 223 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 816 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 512 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 458 927 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 177 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 767 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 260 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −7 619 $ | 82 155 $ Poids 84 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 561 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 570 942 $ Poids 82 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 431 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 754 $ Poids 80 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 504 436 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.