100 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
72005764854173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 274 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 295 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 304 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 642 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 381 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 541 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 188 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 596 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 158 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 570 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 390 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 376 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 332 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 670 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 219 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 379 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 785 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 426 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 882 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 130 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.