95 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 81,4 m² · constr. 1968 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72005764854623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 179 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 547 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 328 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 831 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −52 749 $ | 551 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 151 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 324 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 950 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 477 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 252 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 582 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 471 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 537 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 489 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 555 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 464 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.