91 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111,3 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72005764854782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 216 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 711 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 413 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 596 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 397 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 627 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 396 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 303 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 94 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 499 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 653 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 441 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 708 918 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 45 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 563 365 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.