99 Rue DÉSORMEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
72005764854785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 133 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 344 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 287 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 88 342 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 212 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 662 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 522 839 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 510 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 607 234 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 569 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 495 188 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 193 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 587 961 $ Poids 86 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 055 $ Poids 86 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 628 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 612 622 $ Poids 83 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 263 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 619 884 $ Poids 83 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 629 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 609 475 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.