95 Rue DÉSORMEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764854946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
72005764854946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 227 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 700 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 428 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 586 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 296 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 93 277 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 430 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 618 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 529 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 642 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 77 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −968 $ | 215 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 697 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 391 218 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 348 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 358 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 635 943 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.