109 Rue ERNEST · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764855149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72005764855149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 132 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 362 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 207 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 642 866 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 178 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +59 390 $ | 672 975 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 359 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 655 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 432 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 188 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 99 993 $ Poids 91 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 758 $ Poids 90 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 501 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 565 020 $ Poids 88 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 524 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 697 608 $ Poids 87 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 834 $ Poids 87 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 194 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 707 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.