349 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764855488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72005764855488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 217 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 688 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 601 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 407 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 576 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 494 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 566 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 222 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 91 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 498 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −51 955 $ | 554 481 $ Poids 81 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 465 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 609 412 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 385 065 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.