98 Rue DÉSORMEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
389 300 $
Autre · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ -12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764855610800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
72005764855610800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 179 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 390 $ | 653 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 101 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 359 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 803 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 364 et 364A, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-21 · 150 m · Vendu 228 111 $ (1 471 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 811 $ | 253 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 172 m · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 730 $ | 2 189 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 283 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 670 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 271 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 672 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 302 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 645 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.