114 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72005764856035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 379 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 404 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 720 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 166 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 590 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 399 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 608 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 238 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 727 189 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 143 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 804 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 415 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 583 327 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.