117 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
72005764856308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 168 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 334 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 173 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 585 017 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 264 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 431 109 $ Poids 95 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 261 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 569 010 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 546 231 $ Poids 92 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 021 $ Poids 91 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 069 $ Poids 90 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 226 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 85 696 $ Poids 89 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 893 $ Poids 88 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 255 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 743 $ Poids 87 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 334 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 356 966 $ Poids 87 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 529 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 593 544 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.