107 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
72005764856614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 246 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 538 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 114 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 318 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 312 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 410 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 486 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 691 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 155 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 210 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 256 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 572 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 382 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 341 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 218 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 557 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 554 749 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.