106 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72005764856677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 292 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 663 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 546 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 020 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 154 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 255 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −7 619 $ | 88 660 $ Poids 88 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 463 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 556 007 $ Poids 88 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 460 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 541 043 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 212 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −14 506 $ | 605 768 $ Poids 82 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 477 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 192 $ Poids 79 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 627 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 666 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.