361 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 230,9 m² · constr. 1967 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 562 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
72005764856762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 718 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 850 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 779 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 299 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 731 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −30 831 $ | 374 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 673 491 $ Poids 25 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 771 $ Poids 24 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 856 492 $ Poids 23 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 833 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 284 $ Poids 17 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 753 749 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.