363 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764856943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005764856943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 351 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 252 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 598 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 85 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 342 599 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 559 853 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 271 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 87 715 $ Poids 93 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 328 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 441 039 $ Poids 91 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 576 052 $ Poids 89 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 006 $ Poids 87 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 284 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 657 433 $ Poids 86 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 265 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −38 603 $ | 583 657 $ Poids 86 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 832 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 586 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 491 524 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.