125 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
72005764857092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 147 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 595 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 205 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 340 513 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 234 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 438 349 $ Poids 96 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 277 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 579 219 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 384 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 403 $ Poids 91 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 853 $ Poids 90 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 311 $ Poids 90 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 242 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 478 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 224 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 87 265 $ Poids 88 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 303 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 362 487 $ Poids 88 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 459 $ Poids 88 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 509 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 604 549 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.