118 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005764857263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 364 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 195 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 583 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 463 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 712 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 463 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 602 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 315 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 719 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 90 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 627 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 439 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 493 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 397 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −51 955 $ | 577 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.