113 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
72005764857584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 203 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 330 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 195 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 576 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 208 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 287 $ Poids 96 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 538 067 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 337 985 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 327 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 560 768 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 281 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 84 441 $ Poids 88 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 805 $ Poids 88 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 925 $ Poids 88 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 33 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 445 821 $ Poids 88 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 277 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 352 525 $ Poids 88 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 560 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 584 718 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.