109 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
72005764857722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 208 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 581 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 340 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 179 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 332 909 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 542 303 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 230 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 428 499 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 282 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 85 026 $ Poids 93 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 558 352 $ Poids 90 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 53 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 956 $ Poids 88 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 524 032 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 587 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 475 954 $ Poids 85 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 572 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 589 193 $ Poids 85 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 335 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 635 773 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.