114 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
72005764857766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 123 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 590 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 364 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 675 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 303 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 90 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 518 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 565 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 434 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −49 221 $ | 544 473 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 214 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 614 950 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 447 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 200 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 453 362 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 208 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 352 137 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.