105 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
72005764857850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 155 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 329 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 253 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 424 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 310 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 559 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 223 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 756 $ Poids 94 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 309 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 536 887 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 153 $ Poids 90 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 711 $ Poids 88 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 399 $ Poids 87 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 351 762 $ Poids 87 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 955 $ Poids 86 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 309 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 591 981 $ Poids 85 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 203 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 005 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.