130 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005764858214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 190 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 111 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 438 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 79 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 421 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 319 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 87 177 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 047 $ Poids 92 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 448 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 303 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 340 755 $ Poids 91 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 537 743 $ Poids 91 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 470 $ Poids 88 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 586 542 $ Poids 87 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 540 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 604 450 $ Poids 86 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 578 555 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.