126 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 99,6 m² · constr. 1956 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72005764858342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 192 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 587 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 82 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 564 309 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 312 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 85 968 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 344 214 $ Poids 92 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 529 837 $ Poids 92 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 132 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 433 203 $ Poids 92 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 369 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 548 722 $ Poids 90 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 279 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 336 548 $ Poids 89 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 396 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 642 973 $ Poids 88 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 49 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 453 718 $ Poids 87 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 117 $ Poids 86 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 548 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 596 063 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.