133 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
72005764858378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 73 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 429 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 228 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 582 848 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 335 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 333 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 143 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 355 839 $ Poids 90 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 565 477 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 341 605 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 264 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 361 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 85 338 $ Poids 88 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 581 336 $ Poids 88 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 512 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 573 438 $ Poids 88 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 831 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.