126 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
72005764858609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 511 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 306 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 580 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 589 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 708 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 363 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 142 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 624 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 396 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 574 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 471 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 715 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 775 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 496 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.