121 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005764858762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 122 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 873 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 419 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 676 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 344 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 90 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 418 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 955 $ | 545 561 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 561 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 567 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 828 $ Poids 84 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 487 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 231 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 616 591 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 578 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 574 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.