116-118 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764858885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72005764858885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 122 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 419 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 293 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 253 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 568 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 529 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 793 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 432 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 551 793 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 186 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 836 $ Poids 90 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 566 944 $ Poids 88 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 539 154 $ Poids 87 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 550 293 $ Poids 87 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 439 564 $ Poids 86 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 177 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.