137 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005764859230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 508 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 583 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 317 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 804 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 360 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −49 221 $ | 569 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 571 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 704 032 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 466 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 709 341 $ Poids 79 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 288 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 577 579 $ Poids 79 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 582 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 594 010 $ Poids 77 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 535 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 506 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.