134 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72005764859323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 24 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 431 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 260 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 584 968 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 384 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 334 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 546 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 443 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 567 736 $ Poids 91 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 575 686 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 92 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 357 042 $ Poids 89 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 302 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 510 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 401 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 85 652 $ Poids 88 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 451 852 $ Poids 88 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 879 $ Poids 87 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 157 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 664 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.