133 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 234,5 m² · constr. 1958 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
72005764859477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 894 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 806 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 597 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 689 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 778 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 785 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 748 842 $ Poids 38 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 962 228 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 931 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 374 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +90 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 030 642 $ Poids 19 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.