129 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72005764859615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 43 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 417 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 397 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 564 628 $ Poids 90 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 512 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 549 024 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 396 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 324 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 86 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 346 606 $ Poids 88 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 294 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 671 $ Poids 86 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 487 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 786 $ Poids 86 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 548 224 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 527 718 $ Poids 84 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 414 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.