130 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
72005764859806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 574 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 422 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −51 955 $ | 562 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 545 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 698 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 666 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 585 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 655 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 694 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 593 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 372 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 569 875 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.