121 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764859891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
72005764859891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 486 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 528 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 433 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 516 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 81 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 352 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 313 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 478 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 134 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 335 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 535 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 278 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 445 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.