89 Rue CHAYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
72005764863028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 247 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 710 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 439 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 595 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 341 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −2 689 $ | 94 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 408 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 626 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 512 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 651 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 396 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 73 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +1 936 $ | 217 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 605 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 531 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 182 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 368 467 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.