76 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 152,2 m² · constr. 1967 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
72005764863130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 203 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 634 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 40 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 607 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 222 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 450 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 713 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 828 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 786 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 333 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 400 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 738 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 635 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 557 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 644 130 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 499 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +88 728 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 842 542 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.