79 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
72005764863423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 238 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 183 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 206 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 471 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 714 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 272 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 528 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 578 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 294 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 394 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 808 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 521 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 766 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 635 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 520 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 277 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.