68 Rue BARBE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
72005764863569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 296 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 730 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 491 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 612 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 345 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 516 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 462 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 642 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 474 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 521 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 727 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 380 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 97 178 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 123 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 223 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 566 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 671 018 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.