75 Rue BARBE · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 126,1 m² · constr. 1969 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72005764863635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 535 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 771 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 160 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 247 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 542 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 270 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 363 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 503 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 653 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 315 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 780 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 785 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 583 986 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 486 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 455 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 679 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.