75 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 438,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 680 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764863671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
72005764863671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 044 257 $ Poids 11 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 665 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 3 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 3 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 476 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 765 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 997 m · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 415 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.